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_房价结构性松动北京近郊部分新盘价格直下三成

2017-11-18 03:54

□本报记者 韩晓东

步入“金九银十”,北京部分楼盘的降价势头越发明显。与去年“国十条”出台前的房价高峰时相比,降价幅度超过30%的楼盘已不罕见。其中,通州、房山以及大兴等北京外围城区成为降价“急先锋”。

分析人士认为,由于房地产调控不会有松动的可能,未来几个月一线城市房价仍将以调整为主。

 降价不再遮遮掩掩

本轮房地产调控以来,一线城市房价调整由此前的遮遮掩掩,到近期终于日渐清晰。如位于北京市东南五环的富力又一城项目,2010年4月份时房价为28000元/平方米,如今部分户型价格已经降到了19000元/平方米左右,降价幅度超过了30%。

“富力又一城最早的一批房源在2005年就开始卖了,当时每平米还不到6000元。随后一路上涨到每平接近三万元。现在房价下跌后,也有一些‘买到最高点’的业主想要退房,但绝大多数没有结果。”一位知情人士对中国证券报记者说。

大幅度降价的楼盘并不鲜见。和富力又一城相距仅一公里的润枫领尚,更是将部分户型价格降到了13000元/平方米左右。该楼盘今年上半年首次开盘时,销售均价为18000元/平方米。据销售人员介绍,客户如果办VIP卡,中秋节期间购房还将有一定优惠。

大兴区的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特价房,和先前16000元/平方米的价格相比降幅明显。房山区的中粮万科长阳半岛,去年底时房价一度接近2万元/平方米,如今部分优惠户型价格降到了15000元/平方米左右。

“公司2009年在大兴拿地时,原本打算把这个项目的房价卖到每平24000元,可谁想到今年楼市是这个行情?现在只能卖到每平18000元了。”某大型房企负责人对记者说,现在市场观望情绪浓重,有的项目即使明显降价,销售仍然不乐观,未来不排除把一些项目推迟开盘。

 中心区相对抗跌

随着部分开发商加大打折促销力度,通州、大兴等区域的不少楼盘价格已经跌至2009年底时的水平。与此同时,北京四环内的房价却依然坚挺,尽管房价与去年最高峰时相比有所回落,但幅度可谓寥寥。

一些楼盘价格的对比很能说明问题。中国证券报记者了解到,2009年底时通州区的远洋一方房价为19000元/平方米,去年四月份售价一度达到25000元/平方米,如今则降到了17000元/平方米,这意味着该楼盘价格已经跌回2009年下半年的水平。而位于南二环的中海紫御公馆,2009年底时为30000元/平方米左右,去年最高峰时房价接近45000元/平方米,目前则为42000元/平方米,当前的价格下降幅度远远小于前者。

位于北京市西南三环的中铁建青秀城同样价格降幅不大。该楼盘销售人员告诉中国证券报记者,该项目目前均价是27500元/平方米,与去年下半年开盘时相比价格基本持平。

此消彼长之下,北京城区和郊区的房价差距已经进一步拉大。分析人士认为,主城区房价坚挺除了区位优势之外,很大程度上还与供给有限有关。如今北京四环内可供开发的住宅用地已经越来越少,不少开发商拿到地后倾向于做高端住宅,价格自然不菲。

二手房方面,一些业主的惜售情绪同样浓重。链家地产提供的研究报告认为,8月份以来,北京有200多个楼盘二手房基本没有挂牌。不少业主在出售难度大增情况下,扛价心理仍然坚定,部分转售为租或直接退出市场,这类业主的惜售心态短期内难有改变。

从中国证券报记者实地观察来看,与去年相比,北京四环内二手房价格降幅不超过15%,明显小于郊区。如位于东三环的首城国际小区,二手房价去年最贵时为接近每平米4万元,目前仅回落到每平米三万五左右。

“椿树园小区目前在售的有48平米小户型,每套150万元左右,去年以来这个价格一直没怎么降。除非是业主急需用钱,很难在这个基础上砍下价来。”北京市宣武门附近某地产中介对中国证券报记者说。

“北京市目前实施限购政策,这个政策以后不知道会不会取消。如果一直限购的话,我名下虽然有几套房子,但是卖一套少一套,即使降价也买不回来了。这种情况下我自然不想卖。”在北京一家事业单位工作的老窦说。

 房价调整预期增强

国家统计局公布的数据显示,7月份北京新建商品住宅价格同比上涨2.4%,涨幅比上月收窄0.3个百分点。如果以北京市住建委先前曾公布的普通商品住房来计算,当前房价涨幅则可能出现负增长。对于未来房价走势,分析人士认为,由于房地产调控不会有松动的可能,短期来看一线城市房价仍将以调整为主。

国家发改委日前提出,下一步要扎实做好房地产市场调控,遏制房价过快上涨。进一步强化地方政府稳定房价和住房保障责任,严格实施抑制投机投资性购房需求的政策措施,努力增加有效供给。

“未来调控政策应当继续加强,如果政策稍微放松房价就可能反弹,那么先前几年调控带来的效果就泡汤了。”住建部政策研究中心副主任王珏林认为,目前一线城市外围的楼盘价格开始下调,一些旅游城市、经济发展好的二三线城市房价也在下调,但房价调控的任务仍非常艰巨。

中信证券发布的研究报告认为,今年下半年以来,房价调整的范围和幅度继续扩大。当前的房价下降加剧了市场竞争,中小企业难以继续捂盘惜售,但房地产企业的销售速度却不会因为降价而显著提升。目前房价已经开始全面性的下跌。

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发布时间:2017-11-18 03:54

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